九个reits项目哪几个值得买_企业赔钱了还分红吗,reits投资赚钱吗?

讲讲收租的事。

下周二(8月16号),又有两个新的REITs要开始认购。

这两个REITs挺有特色,都和公租房相关;分别在深圳,厦门

后面华夏还有一支类似资产,很快面世。

买不买,都可以关注下。看看公租房的租金回报率

说白了。

未来全国各地,会有更多人通过REITs,参与异地收租生意。

收租房产挺好分析。

大家买来,是期望当包租公包租婆,收租金。

那关键看这几点吧——

1)它的出租率(or空置率)

2)租金水平

3)未来租金上涨能力

我自己内心有一根线,租金回报率得看齐5%。

还算是不错。

像公租房、产业园、商场写字楼…都是收租房产。

当然,这种收租房产,也是有风险的。

最大风险就是:不好出租了

我最近就踩中了一个雷,失血了不少。

就是越秀REITs,这个大家也熟了,香港上市。

它前几天刚发中报——

因为疫情等等原因,旗下的各个物业出租率都下降了。

租金也跌得厉害,比如它在广州有一个白马大厦,收入比去年上半年少了55%。

因为收入少了,派发的红利也少了一大截,同比减了30%吧。

回报率一下子就雷人了。

那市场肯定就不干了。最近几天股价跌得特别惨,连续9%、5%的跌。

我持有这个,失血了不少

这个就是收租婆的风险——

未来是好,是坏?取决于自己的经营,也得看大环境。

当然。

即使上半年,也有表现不错的收租房产。

比如中国国贸,它身处北京CBD,这个我提过好几回了。

我经常路过国贸几栋楼,它的租户里面,有一大堆高级的奢侈品门店。

我刚来北京读书时,路过国贸,“只能远观,不太敢进去”。

毕竟当时还是穷学生,haha。

但我后来持有了它的股票后,内心就有了奇怪的想法。

想——

“虽然你们这些牌子卖得很贵,但你们交的租金,有一部分是我的呀。你们好好卖,大家好好排队去买

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。”

充满了peace&respect

这个大概就是:精神股东

(买得不多,操心不少)

类似中国国贸这种,它的很多数据都是公开可查的。比如它的商场出租率近100%,可以说是爆满了,平均月租能达到1200多元/平。

(非荐股,股票有风险)

绕了一圈,讲回前面那几个公租房REITs。

它们的优势在于——

稳当。公租房的租金,是政府定价嘛。

出租率不愁,一大批年轻人排队轮候等着入住呢;租金也不愁,本来就比市价便宜,没啥再降的空间。

随着时间推移,租金还能再涨点——

但也就是涨一点点,不能涨多了,否则失去了公租房的含义。

而且,你也不能指望房子本身涨价带来收益。

所以它的缺点也是——

租金和涨幅都受政策约束

没有超额收益。

适合求稳的钱,把它们当“债”来买,更合适一些。

至于回报呢?

马上开始认购的这俩产品,预期的现金分派率是:

中金厦门安居REIT,代码:508058

以2.6元/份的价格认购,预期2022年年化回报率是4.04%,2023年是4.05%;

红土深圳安居 REIT,代码180501

以2.484 元/份的价格认购,预期2022年的年化回报率是3.95%,2023年3.96%。

。。。也都没啥惊喜,就是挺稳当吧。

这次我应该就不认购了,上市之后看看走势吧~

ps.

今天A股有点出人意料,指数个股都红红火火。

尤其是券商股,又暴拉了。

光大证券又涨停了;东方财富涨了快8%

也不用去硬找涨的原因。有时候就是感觉来了,必须得拉一波。跌久了,人心思涨。

今天正好听了一位明星经理的交流会,他说:

“现在的市场跟以前不太一样了,变得越来越暴躁,经常急涨急跌的。事先捉不住,事后往往也找不到规律去避免。

只能去适应它。”

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做做减法,把握自己能把握住的,适应自己改变不了的,其它纷纷扰扰就让它去吧。

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