40万公寓卖出去要交多少税怎么算(40万公寓卖掉交多少税)

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撰文原因


碰到很多客户,都说买住宅,税费很清晰,是多少就是多少,可是在上海买过酒店式公寓的,都知道税费这笔钱很难说的清楚?

今天我就手把手的教你酒店式公寓税费计算方法

酒店式公寓新房税费很简单,就是缴纳发票价*3%的契税即可!

难点在二手酒店式公寓税费计算

很简单,直接取个例子!

2022年你看上一套二手酒店式公寓,成交价90万,房东是2021年4月买入的,发票买入备注价格为87万发票评估价为97万

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一 业主税费


1、增值税=(核定价-购入价格)/1.05*5%

算税的难点在于,核定价不确定,交易中心每天的价格都在变动,而且每套房子都核定价都不一样,只有一个区间范围,这套房子已经成交了,我就直接说发票的核定价了,这样好算点哈!核定价为101万。网签合同价为90万,算税的时候,是以熟高取哪个为计税价,很显然,这次买卖合同计税价为101万

那么增值税=(101-87)/1.05*5%=6667元

2、附加税=(核定价-购入价格)/1.05*0.3%=(101-87)/1.05*0.3%=400元

3、印花税=核定价*0.05%=505元

4、土地增值税=增殖额*税率-扣除合计*速算扣除系数(这个比较难,大家要仔细看哦

折旧费=购入价格×5%x年限=970000*0.05*1=4.85万

扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧费=870000+29100+400+505+0+48500=948505

增值额=售出价格-增值税-扣除合计=1010000-6667-948505=54828

增值率=增值额/扣除合计=54828/948505=5.78%

所以土地增值税=增殖额*税率-扣除合计*速算扣除系数=54828*30%-948505*0=16448.4元

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5、个人所得税=(核定价-购入价格-土地增值税-增值税及其附加税-购入契税-评

估费-印花税)×20%=(1010000-870000-16448-6667-400-30300-0-505)*20%=85680*0.2=17136元

所以业主税费合计=41156元

注:银行货款利息在计算个税时可计入成本,但不能计入士增的成本。装修费不计入非住宅的稅费成本。

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二 买家税费


1、契税 合同价*3%=1010000*0.03=30300元

2、印花税 合同价*万分之五=1010000*0.05=505元

3、转移登记费550元

4、抵押登记费550元(全款购买没有此项收费哦)

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买家税费合计=30300+505+550+550=31905元

所有购买公寓房的税费合计=41156+31905=73061元

这样算一遍,是不是就很清楚啦!

三 总结


合同价90万,税费7万多+中介费2万多,大概100万到手的话,在嘉定新城白银路地铁站购入这样一套62平的单身公寓,还是不错的哈,反正比租房香!

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