找门面房开店怎么找，门面房租金计算？

投稿用户 • 2023年12月14日 am1:08 • 深度学习 • 阅读 73

店铺的选址是开店成功的关键因素之一，选择合适的地点将直接影响店铺的生意和成功与否。在店铺选址上，有几个关键的妙招。

首先，要仔细研究目标受众群体的消费习惯和行为，选择离他们生活或工作地点较近的地段。这意味着要对当地的人口数量、人口结构、消费水平等因素进行深入的研究和分析。

其次，要选择能够与目标受众群体形成良好互动的场所，例如人流量大的商业区、购物中心、写字楼周边等地段，这样有利于吸引更多的潜在顾客。

另外，要考虑竞争对手的分布情况，选择能够在同类竞争中脱颖而出的位置。这不仅可以减少竞争压力，还能更好地辐射周边潜在顾客群体。

最后，要考虑交通便利性和周边配套设施，例如公共交通、停车场、餐饮场所等，这些因素都对店铺的客流量和生意带来直接影响。

总之，店铺的选址需要全面考量，结合目标顾客群体、竞争环境和交通情况等多方面因素，才能够选择到最适合的地点来开设店铺。

第一招、市场调研作出有效商圈分析

为了开设一家成功的店铺，进行市场调研是至关重要的。这在专业术语中被称为商圈分析，其核心是研究店铺的销售范围、顾客特征以及周围居民的地理位置。不同地段的店铺适合经营的种类各有不同。因此，投资者在选址时需要仔细观察商圈的情况，包括客流量、车流量以及竞争对手的数量等。

一般来说，客流量较大的场所包括医院、城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。这些地方通常是商业集中地段，开店在这样人来人往的热闹地段，成功的几率往往比普通地段高出许多。在选择具体的铺位时，应该留意商圈内的竞争情况，最好避免与同类商品专营商店竞争过多，最好不要超过三家。

第二招、根据主营商品来确定地址

选择营业地点需要考虑到主营商品和潜在客户群的特点，而不是一味追求商业繁华区。不同行业有不同特性和消费对象，需要结合实际情况进行考虑。

在选择经营场所时，经营者需要充分了解自己经营的产品和目标消费群体，这样才能获胜。举例来说，便利店和中小型发廊适合在社区居民区开设，而酒吧和茶坊则更适合在闹市区开设。此外，一些店铺往往会聚集在一起，比如卖家装的店。这就好比在一座城市里会看到几个建材市场，都是这个道理。

第三招、地铁站口十字路口优势明显

人们通常会选择在拥有交通便利设施和人流高密度的地方开设商铺，这样的地方成为了商业热点。在这样的地方，可视性良好、没有遮挡物的商铺租金较高，很受市场欢迎。

第四招、要与房东签订明晰的店铺产权关系

通常情况下，店铺的租赁期至少为5年，以此来寻求降低房租的目标。除了协商租金外，还需要注意协商相关的附加条件，以节省费用。比如确定是否能够正常使用水、电和电话，是否可以对店铺的屋顶、地板和墙壁等进行基本维修和装修，以及是否允许添加或修理水电设施等。

第五招、选择适宜的商铺面积

不同于一般物业投资，商铺投资需要考虑各种业态的租户对面积的需求。以药店为例，一般来说，一家药店的经营面积达到100平方米左右即可，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。选择合适的面积有利于降低成本，提高将来成功转租或转让的可能性，因为经营不善而成功转租或转让出去。

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