40万公寓卖掉要交多少税（买40万的二手公寓要交多少税）

投稿用户 • 2022年5月28日 pm12:34 • 经验分享 • 阅读 517

精装修！拎包入住，不限购！不限贷！低首付！买一层送一层！

这些商住公寓的宣传是不是特别令你心动？然而公寓真的是如开发商宣传的那样美好吗？为什么很多房产博主都在说不要买公寓？

咱们首先来说公寓的优势

在一线城市生活的年轻人，大部分都需要租房居住，而一个距离地铁近，商业配套充足的精装公寓是非常容易出租的；

另外公寓大多是精装修交房的，省去了自己装修的麻烦，而且还有复式的结构，对年轻人的吸引力也是非常足的；

就像开发商宣传的那样，不限购不限贷，在很多城市都是有限购政策的，可公寓是属于商业性质，不在限购范围内；而且户型小，位置好，总价低，租金不高，所以很多没有购房资质的年轻人是会考虑购买公寓的；

接下来咱们来说公寓的劣势

首先说居住密度高；公寓都是一层多户的，居住密度非常高，到了上下班高峰期等电梯时间会比较久，而且居住的人多，鱼龙混杂，什么人都有；

另外很多公寓是开放式厨房，做饭区域比较简单，大部分是没有天燃气的，做饭洗澡只能用电，而且户型不通透，通风会比较差；一做饭整个室内都会弥漫着油烟味；

另外在产权性质的问题上，商住公寓是40年产权，但是不代表房子只有40年的使用权，关于房子产权的相关问题，我前期发布过解读产权问题的视频，想了解的可以去看一下；

因为公寓的产权性质，首付需要50%，而且很多地方最长只能贷10年，贷款利率也比住宅要高，开发商宣传的低首付是因为他们推出的首付分期政策，也就是几年内分几次给首付款，最终把50%的首付款给付齐；

另外公寓是不能落户的，这也意味着孩子上不了学，如果销售告诉您是有学区的，你就问他敢不敢写到合同里，不要相信口头承诺，一切以落实到合同为准；如果你说你现在还年轻，连对象都没有，不考虑落户上学的问题，等以后需要了把房子卖了再买一套住宅不就行了？

好了，公寓最大的坑就在这里；

为什么公寓的二手房卖价都很便宜？因为交易成本太高！

公寓属于商业性质，交易税费和商铺、写字楼是一样的；能占到总价的20%左右；

如果一套40平方左右的公寓，交易价格50万的话，税费就要占到大约10万块，所以如果有人告诉你，公寓和住宅差别不大，这种人一定要远离；

另外公寓的水电费都是按商业收费，连物业费也比普通住宅要高，这也造成了居住的成本偏高；

公寓等于住宅这句话挖得坑非常大，公寓买之前的贷款，买之后的居住，卖房时的税费，几乎每一步都有坑。

那公寓到底能不能买呢？我相信看到这里的你，心里已经有了答案；

关注我，了解更多房产知识；

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40万公寓卖掉要交多少税（买40万的二手公寓要交多少税）

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